房地产神话＃8：地理位置多样化的开发商明确提供比当地开发人员更好的股权投资选项

在脸上，地理位置有效的开发人员出现较低的风险，而不是在有限地点运行的开发人员。因此，前者经常被认为是投资组合投资者的更好股权投资选择。它确实是真的吗？

评估任何股权股票投资潜力的关键标准之一是公司享有的竞争优势。在房地产开发商的情况下，竞争优势在某种程度上位于施工技巧，设计技能等等的东西中。由于这些技能可以外包，因此这些优势的力量稀释。开发商的真正竞争优势在于“本地知识”。这包括对土地包裹，监管，当地市场等知识。

任何开发人员几乎都不可能在大量地理位置中建立在当地知识中的专业知识。此外，由于涉及房地产行动中涉及的复杂活动，预定流程无法应对房地产业务的挑战。最高管理层的定期干预变得至关重要。

出于这些原因，扩展超出少数地理位置的业务不会导致开发人员的卓越回报。它肯定会导致增加业务的风险。因此，对于投资组合投资者来说，开发商们侧重于几乎没有地区的地理位置，比在印度大量地点出现的开发人员提供更好的风险回报。

Deepesh Salgia是Shapoorji Pallonji房地产的导演。

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沿着神话串行。

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神话系列：它的目的是什么？

虽然房地产是印度增长最快的业务之一，但它很少发现商学院的可观空间。此外，几乎没有任何案例研究可以解释该部门的复杂性。

出于这些原因，许多事实和浮动房地产的理论遵循“常识 - 逻辑”。不幸的是，其中许多是误解，神话甚至是彻头彻尾的错误。