悉尼的房地产拍卖清算率处于多年来的最高水平

悉尼的拍卖清算率处于多年来的最高水平，但如果卖家的价格预期升得过高或买家仍保持谨慎的态度，一些房屋仍无法成功出售。

该市上个月录得近三年来最高的月清盘率，但仍有超过四分之一的房屋仍未拍卖出售-撤回或转让。

在计划于2月进行拍卖的悉尼约2650所房屋中，有74%在拍卖条件下售出-拍卖之前或拍卖。约有11%的人被撤回，其余的则通过了。

形状，大小和位置各异的房屋可能无法在拍卖日当天或之前抢购。不寻常的房地产功能可能会起到一定作用，但经纪人表示，由于不切实际的价格预期，谨慎或准备不足的投标人，房屋更有可能通过。

The Agency的销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn说：“卖家的期望总是会发挥作用。”“在某些情况下，根据清仓率，有一些惊人的房产应该在锤子之前或之下出售，但是，如果定价不正确，它们将不会出售。”

McGlynn先生说，对于具有非同寻常功能(例如独特的平面图，位置不佳或不寻常的设计)的房地产来说，价格尤为关键，因为它们的购买范围更有限，如果卖方期望过高，则有更大的机会通过。

“我们几乎对所有物品都出价，但有些业主不切实际……在拍卖之后，他们变得逼真，因为他们被胆量弄通了，'哦，天哪，这不值那么多'。”

买家害怕在拍卖中多付钱是另一个关键因素。

买家想变得精明。他们认为，如果之后开始谈判，他们会得到更好的协议。”里科先生说。

他指出，在最近的一次拍卖竞标中，一套五居室的贝克斯利房屋的拍卖价为161万美元。该物业以168万美元的卖方出价被转让，但几天后以172万美元的价格出售，比底价高出20,000美元。

“您最终将在拍卖后开始拍卖，”里科先生补充说。