随着利率下降首次购房者以十年来最快的速度重返房地产市场

新数据显示，随着利率下降和提供更多住房贷款，首次购房者已以十年来最快的速度重返房地产市场。

根据官方数据，1月份授予首次购房者的新房贷款价值猛增46.2%，至41.9亿美元。

本月有约9945名首次购房者获得贷款，比去年同期增长了25.5%。

近几个月来，在大多数首都城市房价显着回升之际，联邦选举结果明显，一系列降息和监管举措使购房者可以通过改变抵押贷款的可偿还性测试来借入更多资金。

自住者一直在推动经济复苏，在早先的市场低迷时期买家推迟购买后，需求旺盛的需求旺盛。

1月份，自住业主的贷款总额比去年同期增长了26.9%，至150.3亿美元。

自五月大选以来，这两种类型的买家都已重新进入市场。自5月份以来，首次购房者的贷款增长了34.5%，而其他自住者的贷款增长了29.4%。

为首次购房者提供了多种激励措施，包括免除印花税和对新南威尔士州和维多利亚州低价房产的优惠，以及一项联邦政府计划，帮助购房者仅需支付5%的押金即可购买价格适中的房产。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，反弹是由自住业主借款人尤其是首次购房者推动的，尽管投资者也有所反弹。

他说：“银行贷款规则的变化，加上较低的利率，特别意味着首次购房者可以借入更多的钱。”

“首次购房者一直试图在价格涨幅过大之前进入市场，尤其是在悉尼和墨尔本。

“但首次购房者的活动也具有推高价格的作用。从这个意义上讲，“首次住房贷款存款计划”的时机不适当，因为它将导致低端市场的价格上涨。”

首次购房者反弹是ACT地区最强劲的一次，同比增长84.7%。自去年年中以来，ACT的首次购房者如果其家庭年收入低于160,000美元，则免征印花税。

维多利亚州的首次购房者在一年中增长了65.4%，而新南威尔士州增长了50%。