墨尔本房地产拍卖前的销售达到十年来的最高水平

墨尔本的购房者急于击败竞争对手，抢购梦想中的房产，拍卖前的销售数量达到十年来的最高水平。

随着房价从低迷中恢复过来，卖家很乐意接受强劲的早期报价，而没有正式拍卖的压力。

Domain数据显示，仅在2月，墨尔本就有16.7%的待售房屋(即587处房屋)在拍卖前售出，在2019年的最后三个月中，这一比例徘徊在16.6%至16.8%之间。

它远高于去年2月记录的11.2%，也高于2017年全市房地产价格首次达到顶峰的时期。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，去年10月拍卖前的销售回升。

“我们可能会看到买家试图避免拍卖中的(很多)竞争，但对卖方而言，另一方面是不久前清仓率(拍卖中的销售)要低得多，而且他们仍在考虑到这一点，”鲍威尔博士说。本周，储备银行预示了采取非常规措施来支持经济的可能性，联邦政府宣布了一项176亿澳元的刺激计划，包括对澳大利亚企业的税收优惠政策以及为使用Newstart的人们现金支付以及其他政府福利。

即便如此，澳新银行(ANZ)经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示，鉴于超低利率和买家的压抑需求，这对房地产市场的短期影响不太可能推动市场前进。

Timbrell女士说：“虽然我们看到对消费和石油价格的巨大影响，但短期内房地产市场受到更多庇护。”

澳新银行(ANZ)预测，到2020年房价将增长11%，到今年年底房价将放缓，到2021年将增长4%至5%。

拍卖清算率在今年的前两个月一直保持稳定，2月份的清算率是72%，是三年来最强劲的月份。

马歇尔·怀特·斯托宁顿(Marshall White Stonnington)董事詹姆斯·雷德芬(James Redfern)表示，在拍卖前出价的人正在寻求更快的销售。

他说，虽然一些买家可能认为拍卖前的高价能买到房屋，但他们仍可能面临其他有兴趣的买家的竞争。

雷德弗恩说：“有时候，有人可以提出出色的报价，而没有人能提供这样的报价。”“但是，仍然有其他人来挑战它。”