墨尔本中央商务区与南岸和港区面临越来越大的痛苦

墨尔本家庭杰森·桑德(Jayson Sande)，他的妻子卡蒂亚·森(Katya Send)和他们八岁的儿子马库斯(Marcus)正在进行一项实验。他们已经从位于CBD以北45公里的Wallan的家搬到了Docklands公寓。

桑德先生说：“我们想尝试看看在城市居住12个月的感觉，看看我们是否喜欢(该地区)和喜欢公寓居住。”

他们是墨尔本中央商务区，港区和南岸不断增长的人口的一部分。人口普查数据显示，在2006年至2016年期间，该地区的人口数量从刚刚超过33,000人激增至近77,000人。2020年的人口预测刚好超过10万，到2041年，这个数字将增加一倍以上。

根据ABS数据，自2015年以来，已经批准了21,000多套住房，以满足甚至超过对城市生活的需求。

近年来，新公寓的浪潮引发了困扰该市的供过于求的困扰，但随着建筑审批的缓慢，这些担忧已经结束。在2019年，大约有2015年的批准量的一半。专家说，如果不建造更多新公寓来满足不断增长的需求，内城可能面临住房短缺。他说：“这将是下一轮建设，因为只要我们有强劲的人口增长，他们都需要一个屋顶，因此我们需要继续建造这些屋顶。”

Zigomanis先生警告说，由于近年来海外和本地投资者已经因印花税上调和借款条件更加严峻而撤离，因此租赁市场可能比销售市场更早感受到这些影响。

投资者的回撤意味着原本可以购买并出租的房地产仍在等待买家。

Dingle Partners董事罗伯特·艾格斯(Robert Eggers)表示，他已经看到了CBD和周边地区投资者活动的减少，但是自住业主，尤其是首次置业者，在市场上变得越来越活跃。

他说，尽管这种情况不太常见，但家庭越来越多地希望在城市购买和居住-但是为他们寻找公寓是一个挑战。

艾格斯先生说：“有时我们很难买到一个合适的大型家庭式公寓，这可能令人沮丧。”

在港区经营物业转售业务的桑德先生和他的家人正在租一间较小的公寓以节省租金，但如果他们选择永久保留此举，则希望购买更大的东西。

桑德先生说：“不幸的是，家庭空间的选择有限。”“我希望开发商能更多地关注像我们这样的家庭……但是那里有一些针对家庭设计的好的建筑。”