2月房屋销售跃升至十年来的最高水平

春季住房市场正逐渐成为十年来最强劲的市场，但随着面对冠状病毒的经济关闭，春季住房市场可能会急剧下滑。

根据美国房地产经纪人协会的数据，2月份现有房屋的销售量按月增长6.5%，经季节性调整后的年化增长率为577万套。这是13年来的最高月度增速。销售额同比增长7.2%。

东北地区是唯一一个下降的地区，销售额下降了4.1%，但在价格最高的西部地区，销售额猛增了近19%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份新闻稿中写道：“我将其归因于令人难以置信的低抵押贷款利率和近几年来不断释放的大量被压抑的住房需求。”

已关闭的销售数字代表12月和1月签署的合同，因此在美国感觉到这种流行病产生任何经济影响之前就已经很久了。Yun承认在市场上读到的这句话是“在后视镜中的”，但他说他无法透露他预计未来几个月销售量将有多低的数字。

Capital Economics的一项估计是，销售额每年可能下降35%。Yun说，“有可能”，但他补充说，他希望销量能回落到秋天，不会永远消失。

市场仍然受到供应不足的困扰，这种情况在2月恶化了。待售房屋库存每年下降9.8%至147万。这代表了3.1个月的供应，这非常紧张。

由于供应不足，2月份的房屋中位价每年上涨8%至$ 270,100。市场上的销售额增长最大，而下端的跌幅最大，这是因为供应量在低端最稀少。也可能是因为如此多的房屋现在被推到了更高的价格类别。

房地产经纪人报告称，买家交易量下降以及卖家将其房地产清单除名，原因是他们担心自己家中的人或担心他们将在低迷的市场中出售。代理商现在正在推动虚拟开放日。

Zillow的经济学家马修·斯皮曼(Matthew Speakman)表示：“未来几个月的数据不会很漂亮，并且在过去的一年中，我们一直享有的销售增长势头会无限期地暂停，直到这场危机结束为止。”

房地产经纪人还担心通常会亲自进行评估和关闭。产权公司报告说，他们正在尝试在线结案，但有些州不允许电子公证。