冠状病毒导致的房地产变化为首次购房者带来了诱人的市场

在COVID-19危机期间，菜鸟房地产买家应该花时间在家中的原因有以下五个，这些原因促使他们加大了对首次购房的追寻并使其成功的机会。

投资者退居第二

对于首次购房者来说，减少竞争是一件好事。这意味着市场不会急速发展，财大气粗的投资者也不会推高价格。传统上(尤其是在城市中)，投资者和首次购房者会在相似的街区购买相同类型的房地产，例如价格区间可口的城市边缘单位。自驱逐令暂停以来，投资者已经降温，结果是首次购房者的竞争环境变得更安静。

偿还房屋贷款从未如此便宜。许多首次置业者的父母或祖父母以1980年末和1990年代初的最高利率飙升至17%进行抵押，但如今的利率已跌至谷底。CoreLogic的数据甚至表明，超过三分之一的澳大利亚房产估计的抵押贷款还款额少于当地的每周租金。

甚至在COVID-19危机之前，贷方就已经放宽了对初次借款者的控制。到2019年7月，APRA放宽了对放款人的限制，放宽了对贷款人如何评估客户偿还贷款能力的限制，将所需的“缓冲”从最低利率7%降至2.5%。结果，比几年前更容易获得融资。再加上投资者失去了兴趣，银行非常愿意与初学者聊天。

让我们面对现实吧，一旦采取社会隔离措施，许多卖家(一些账户说多达40%至50%)就从市场上撤回了他们的房地产。许多人担心未来几周房地产价格会上涨，或害怕让陌生人在家里流浪。但是，那些准备出售(或必须出售)的卖方现在比以往任何时候都更愿意听报价。