Sentinel Net Lease不会回避中西部的房地产

位于洛杉矶的Sentinel Net Lease从未忽视过中西部地区，甚至在大流行来临之前就定期将其美元投资在该国中部的房地产上。现在，商业房地产市场已经在大流行中运作了一年多?Sentinel仍然喜欢以中西部资产为基础的价格可承受的价格和获利潜力。

只要看看二月。那时，Sentinel以1050万美元的价格收购了位于芝加哥郊区绍姆堡的特斯拉商店和服务中心。特斯拉以长期租约的形式完全占据了这座27,032平方英尺的物业。

Sentinel首席投资官Dennis Cisterna将该物业称为防大流行房地产的一个例子。对于当今的净租赁投资者而言，这当然是关键。即使该国继续抗击大流行，哪些净租赁财产最有可能表现良好?

对中西部的好消息?这些防大流行特性就在这里。

《中西部房地产新闻》最近与Cisterna谈及在大流行期间进行投资的问题，哪些净租赁资产是当今最具吸引力的资产。这是他不得不说的。

让我们从一个广泛的问题开始：在过去12个月以上的时间里，哪些净租赁资产表现最佳?

丹尼斯·西斯特纳(Dennis Cisterna)：显而易见的答案是，任何可以营业的业务都表现更好。从基本服务开始，然后从那里看。在大流行期间，药店，批发俱乐部，杂货店都做得很好。具有分销或制造能力的所有产品也都可以。总体而言，由于安全问题而没有关闭的任何净租赁资产都做得很好。

现在，位于包装底部的是一处被COVID击中的办公楼。我不认为这些雇主中的任何一个都准备好了重返工作岗位的计划。这使得办公楼成为当今投资者的挑战。当您不知道办公楼的长期用途是什么时，这很困难。这给很多试图出售这些资产的人带来了麻烦。由于大流行，这些建筑物通常没有在市场上流动的大量资金。

这确实提出了一个有趣的问题：您在不久的将来会看到办公市场什么?您是否认为公司会带回他们的员工，还是会选择一些人在家工作而办公室里工作的混合安排呢?

水池：我们拥有在大流行期间购买的一些办公楼。我们能够以高昂的价格购买它们，并且他们带来了很多租户。我们在大型公司与之交谈的高管都渴望将他们的劳动力重新带回办公室。他们发现不同业务部门的生产率显着下降。有些办公室员工可以更有效地进行远程工作。例如，即使公司的销售人员大多在远程工作，他们也可能可以有效地工作。但是，还有其他一些员工不在办公室时却无法高效地工作。

我们拥有呼叫中心。占据我们呼叫中心的公司的高管说，他们的客户服务评级和净促销员分数已经跌落了。不能从在家工作环境中完成提供良好运作的客户服务中心所需的监督和基础设施。