属于珠海的城运正踏着七彩祥云而来

重磅利好来了!属于珠海的城运到了!

今天，《关于支持珠海建设新时代特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》出炉。

其中对珠海的给出了一个明确的定位：

建设特色社会主义现代化国际化经济特区。

这几天湛江和汕头也迎来利好，一个是《关于支持汕头建设新时代特色社会主义现代化活力经济特区的意见》 、《关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》。

但从抬头就可以看出广东省对珠海的关注，作为湾区的核心城市，珠海将作为对外的窗口之一加入国际化发展。

去年深圳、珠海、汕头三大特区齐齐过生日，结果大大亲自去深圳为它庆祝、也去汕头走了一圈，而珠海却被冷落。

但大大其实对珠海非常关注，曾4次到达珠海，对珠海的关注度超过许多同等级的城市。

这次广东省直接给了珠海特色社会主义现代化国际化经济特区的地位，可见接下来对珠海的投入力度会加大，珠海城市发展必然驶入快车道。

正如大胡子李老师所说，一定要读懂趋势，他自己坚定看好珠海的发展，也早就告诉大家要提前布局珠海。

如今，再次验证了李老师在城市预测和房产研究中的准确性。

这份重磅文件到底透露什么信号?

在总体要求上，对珠海的城市定位，给出了几个明确的目标。

——区域重要门户枢纽。全面提升城市能级量级，建设区域科技创新中心、商贸物流中心、特色金融中心、文化艺术中心和枢纽型网络化综合交通体系，打造粤港澳深度合作新支点，加快建成珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范。

——创新发展先行区。深入实施创新驱动发展战略，深化科技创新体制改革，汇聚全球高端人才，建立以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系。

珠海城市能级本就不低，属于湾区的第二梯队城市，而此次特别提出还要全面提升城市能级，之后珠海不仅在湾区，还会在全国乃至全球的地位都会直接拉升。

湾区西岸城市中，珠海本来就是最具有竞争力和价值的城市，也是珠西都市圈最核心的城市，作为湾区西岸的最关键城市，接下来广东省更多的政策利好倾斜度一定会明显提高。

过去珠海亲港澳的这种特殊地理位置优势，为珠海打开了国际化发展的大门。

而此次也明确提出要建设枢纽型网络化综合交通体系，不仅要加大和澳门的系，更要加大和湾区其他城市的系。

比如广州18号线已经明确连接珠海，还有一直传出风声的深珠通道直接连接深圳前海，以后珠海的交通网络将会编制得更密集，将以更强势的姿态融合湾区发展!

另外，我通读全文，除了对珠海的地位给了高度的目标规划之外，其余提及对多的是珠海的产业、创新、以及珠海的交通优势。

通篇规划意见中，对珠海高新产业的描写笔墨不少!

创新、科技一直是第一生产力，而接下来哪些城市有机会，一定是那些拥有科技基因的城市!

实际上珠海也值得，因为自改革开放起，珠海就开始建立了这样的基因，在城市发展之初，珠海就明确不要污染型的工业，一直保持优美的生态环境和中高端产业，用发展速度的代价换来的精致发展之路和优美的生态环境，是珠海厚积薄发的奖励。

现在珠海已经入驻了非常多新兴产业，及拥有大批高净值公司。

目前珠海集全市之力打造的唐家湾高新区，已经汇聚了一批优质的高新企业，比如YY、ABB机器人、金山软件、魅族科技等等都汇聚在唐家湾，并且未来这里还要打造高新产业集聚区和产业园区，参与全球竞争。

包括去年华为珠海创新中心也明确入驻，珠海的高新产业是珠海最大的产业底气之一。

而且珠海在创新成果具备特色优势。根据火石数据库显示，自2016年以来，珠海新药受理达20件，二类器械获批上市488件、三类器械获批上市102件。

珠海生物医药产业集群拥有公共服务和创新平台6个，国家重点实验室1个，国家及省市级企业技术中心、工程中心24个，高校附属生物医药公共实验室2个，博士后科研工作站7个，为产业整体创新发展提供强力的科技服务支撑。

珠海过去的发展已经沉淀出科技基因和创新技术发展的种子，底子非常好。只要有政策和资金的倾斜，珠海的发展会非常快。

再看看这次规划意见中重点提及的产业类型：

巩固智能家电产业领先地位，鼓励工业机器人、高端打印设备、深水海洋装备等装备制造产业创新发展，带动提升珠江口西岸先进装备制造产业带建设水平。培育壮大集成电路设计制造、生物医药等战略性新兴产业。积极引入航空龙头项目，整合产业链资源，打造航空工业和通航产业集聚区。支持在第三代半导体等领域创建制造业创新中心。大力发展科技信息服务、金融服务、专业服务等生产性服务业。

这些产业背后代表的不仅是未来产业发展的核心方向，更是位于产业食物链顶端最尖的那部分，珠海如果能乘势而起，绝对就能拿下城市未来发展20年的核心产业。

在部分产业领域，珠海已经取得了非常傲人的成绩：

智能家电产业领先地位——珠海有格力

鼓励工业机器人——珠海唐家引入ABB机器人

生物医药等战略性新兴产业——珠海有丽珠医药集团、邦制药、润都制药、亿邦制药、康德莱(603987,股吧)医疗、汤臣倍健(300146,股吧)

深水海洋装备——珠海有中海油珠海深水海洋装备制造基地

航空龙头项目——去年入股金湾机场，珠海正式加入“空战”角力场，并且珠海摩天宇这个目前国内规模等级最大、维修等级最高的民用航空发动机维修基地，公认的行业龙头，也在珠海。

······

细数珠海的产业，你才会发现这是个低调又有实力的城市!

珠海一旦搭上政策的利好，腾飞就是这几年的事情!

珠海除了高新产业一张王牌之外，还打算发展另一张王牌，金融。

规划意见中，提到要加快发展现代金融服务业。支持珠海优化金融营商环境，吸引境内外金融机构在珠海集聚发展，提升现代产业集群金融服务效能。

珠海是有天然的港口优势，也有亲港澳这样的国际地理位置，2019年广东省各大城市的金融本外币存贷款排名中，珠海的存款同比增长排在全省第一，而贷款同比增长排在全省第三。

这表明其实热钱也在青睐这个城市，那些盘旋在湾区的热钱，正如虎视眈眈的雄鹰，想为资金找到最佳去处。

站在湾区之上，珠海不管是城市能级、产业实力还是独有的生态环境，都是非常值得关注的城市。

更重要的是，珠海有暴击点。

李老师一直坚信：投资就是在在不确定性中寻找确定性。

关于李老师一直坚定相信会批复的深珠通道，在这份意见中也明确提及!

建设珠江口西岸轨道交通中心。支持珠海围绕推动澳珠极点融入国家高铁网，加快建设北优东接、辐射粤西的多层次轨道交通网络。规划建设珠海至肇庆高铁、广州至珠海(澳门)高铁，深入研究论证深珠城际铁路(伶仃洋通道)，结合国土空间规划做好项目廊道预留预控工作，加快建成珠海市区至珠海机场城际铁路，规划建设南沙至珠海(中山)城际铁路。

这一段说明中，再次提及深珠城际，其实早在去年，各类消息就频繁传出，不管是两地的招标公告，还是珠海市委书记公开会议上的发话，再到今天已经在如此重要的规划意见中提及，都只是表明一件事：

深珠通道的批复，铁板钉钉。

早在去年7-8月份，李老师根据多年对城市政策及楼市周期规律的研究，就提醒广大粉丝，该要布局珠海了，并给出了预测，最慢2年内，就会出台规划批复的消息。

如今各种声音都在不断验证李老师的这一判断，当时也推荐了很多粉丝入手深珠通道连接点唐家湾北围的房子，当时房价普遍在2.3-2.5万，到了年底已经是2.8-2.9万。

而到现在，珠海唐家北围已经到了要摇号的火热情况，很多项目面临无房可卖!前天周末宝龙城开盘甚至要到抢的地步。

正如李老师所说，买房，选对城市很重要，但选对时机更重要!

现在市场已经验证李老师的预测，恭喜那些成功上车珠海的粉丝!

大湾区的发展是集合了全国乃至全球的关注度，而湾区中的核心城市中，珠海绝对可以排在广深之后的第二梯队，在这次的重磅规划意见后。

我们更加坚信：属于珠海的城运正踏着七彩祥云而来!

现在还有好项目入手的，还不算晚!