今年将呈上升趋势的商业房地产领域

从地理和历史上看，不列颠哥伦比亚省可能代表着地球上在商业房地产中赚钱的最佳机会。抵押贷款利率处于100年来的最低点，房地产市场风起云涌，卑诗省的零售支出领先加拿大，而工业部门几乎是加拿大衡量最强的部门。

然而，卑诗省房地产价格令人生畏，使许多小投资者确信他们永远被排除在市场之外。

但是，正如我们有关房地产投资的系列所解释的那样，即使是新生的，未经认证的投资者也可以通过集合投资来确保房地产业务的盈利。将其视为拥有自己财产的缓慢而稳定的途径。

在由四个部分组成的“西方投资者”系列的第三部分中，我们着眼于通过房地产投资信托(REIT)进行的市场多元化和获利。

一年前，当猛烈冲击加拿大房地产市场时，基准的加拿大REIT指数(S&P / TSX封闭式REIT指数)立即从2020年2月的高点暴跌了46%，几周之内将其价格几乎抹去了一半。

然而，截至2021年3月30日，该指数已恢复其价值的27%，创下了过去12个月的最高水平。一些分析师预测，总体而言，加拿大房地产投资信托基金将在2021年实现10%至12%的回报率。

其他人，包括西方投资者，预计，以多户租赁物业，工业部门以及零售资产为重点的房地产投资信托基金，可能会获得15%至20%的回报。

以下是一些房地产投资信托基金的建议。

在多户家庭领域，加拿大公寓房地产投资信托基金(CAPREIT)是最大的，在加拿大各地约有60,000套公寓，其中9%在不列颠哥伦比亚省，特别是大温哥华地区和维多利亚州。CAPREIT的租用率为97.5%，其来自运营的归一化资金(关键指标NFFO)在2020年增长了14.7%，达到3.89亿美元。2021年3月30日，其交易价格为每单位54美元，同比增长35%。它支付的年度股息为每单位1.38美元。(例如，一年前投资40,000美元，将获得大约14,000美元的单位价值，再加上1,380美元的股息支付。)

InterRent REIT是一个多家族REIT期权，该公司今年1月与Crestpoint Real Estate Investments合资成立，以2.925亿加元的价格收购了温哥华15个主要的出租物业投资组合。