房地产所有者应了解哪些资本支出

尚未计划此类非经常性支出的房地产所有者可能会面临可怕的后果。在工业，零售或多租户物业中，房东通常负责主要设备，如果热量散失或空间无法居住，则可能要承担责任。如果不留出资金，所有者可能会被迫拿出现金，削减发行量甚至可能需要进行资本募集。

“您不想卡住，也没有现金来支付主要的资本项目。家庭通常长期持有的资产可能会有很多延期维护，”惠提尔信托基金会高级副总裁朱莉安娜·里克斯(Juliana Ricks)表示。

房地产是需要持续维护的资产类别。拨出资金来支付资本支出似乎很明显，但这经常被忽略。当高净值家庭拥有资产而没有债务时，尤其如此。

贷款人通常需要资本储备以及定期检查。但是对于完全拥有财产而没有债务的高净值人士来说，没有人会抬头提醒他们。这些项目的预算极其宝贵。

制定计划

诸如新屋顶或HVAC装置之类的资本支出不会经常出现，但是一旦出现，它们将是可观的。屋顶以及HVAC系统可以持续25到30年。但是一旦需要更换它们，则可能要花费数十万美元。那些没有为这些重置成本做准备的业主感到非常惊讶。

为避免此类意外，Ricks建议制定一项五年资本计划。她说：“我们会查看主要设备和主要资本项目的剩余使用寿命，并提前计划何时需要更换这些设备。”一个好的经验法则是，业主每年每平方英尺预留20美分作为资本支出的储备金。