随着抵押贷款利率下降 房屋建设猛增

在超低抵押贷款利率的帮助下，去年12月美国房屋建筑价格飙升至13年来最高点，自11月以来增长了16.9%。上个月，新的住宅建筑被称为房屋开工，开始建造160万套房屋，比2018年12月增长40.8%。

12月份，单户住房开工数量为110万套。2006年12月，上一次房屋租赁危机是上一次单户住房首次突破100万套的记录。

建筑商还在包括公寓楼和公寓在内的553,000个“多户住宅”中破土动工。根据会计公司Grant Thornton收集的数据，该记录打破了自1980年代以来从未超过的记录。

去年美联储连续三次降息后，房地产市场正在上涨。

较低的抵押贷款利率引起了举足轻重的借款。

上个月，购房抵押贷款申请增长了30%以上，而再融资申请则激增，比去年同期增长了109%。由于住房成本降低和就业机会增加，去年美国主要城市，如罗利，纳什维尔，夏洛特，丹佛和奥斯丁，出现了入境潮。

格兰特•桑顿(Grant Thornton)的副经济学家叶琳娜•马列耶夫(Yelena Maleyev)表示：“在这些热门工作市场中，现有住房不足以满足需求，因此建筑商不得不提高产量，尤其是在2019年下半年之前。”

住房开工量的空前增长是对住房需求增长的回应，而房屋建筑商的信心正在二十年来首次恢复增长势头。

但是存在潜在的缺点。对建筑的强劲需求预计将持续到2020年，但是寻找足够的工人来快速建造这些单元的问题出现了。紧张的劳动力市场和严格的移民政策可能对建筑效率造成障碍。