在海外购买住宅物业可能会充满麻烦 这是要注意的地方

当佩特拉·阿曼(Petra Ahmann)决定搬离纽约生活并搬到巴塞罗那时，她的动机和许多其他外籍人士一样。她爱上了这座城市。

“我觉得我可以住在这里，”阿曼说。

五年前，她与最好的朋友一起去巴塞罗那旅行，导致多次回访。2017年，她大跌，通过房地产开发商向公寓放了押金。

该装置将花费大约一年的时间，这将使现年33岁的Ahmann有足够的时间准备。

但是第二年一月，她收到了开发人员的一封电子邮件，使她感到惊讶。她被告知无视新闻界最近的一篇文章。“建筑仍在进行中。一切都很好，”阿曼回忆说。

经过进一步调查，Ahmann发现该开发商涉嫌非法驱逐居民以进入该物业。

此外，由于多次违反工作许可证，施工被暂停。

“当我购买它时，我并没有意识到所有这些，”阿曼说。“如果我知道的话，我不会买的。”

可悲的是，事实证明，阿曼签署的合同难以撤销。开发商没有退还她的押金并让她退出交易，而是向她提供了位于另一栋建筑物中的单元。

即使第二套公寓标价较高，她的律师仍建议她接受。那意味着她将不得不增加她的储蓄。新财产也有问题。即，公寓太小了。尽管在法律上要求面积至少为40平方米(约430平方英尺)，但更像是37平方米(398平方英尺)。

这不仅不符合阿曼的合同，而且还违反了城市规定。

现在，该公司指控阿曼因未能关闭公寓而违反了合同。

同时，她估计自己投入了约145,000美元，外加10,000美元的律师费。该公寓的总价为380,000欧元(含税)。

“我与这个开发人员的处境不知何时以及何时能收回我的钱，”阿曼说。

房地产开发商Norvet在一封电子邮件中说，Ahmann违反了买卖协议，并且是根据西班牙法律完成的。

当心风险

许多美国人被另一个国家的生活所吸引。根据国务院的最新估计，大约有900万美国公民居住在国外。

汇丰银行(HSBC)最近进行的一项外籍调查显示，在外籍人士的首选目的地方面，西班牙位居榜首。该国排名第四，仅次于瑞士，新加坡和加拿大。

根据该公司的研究，搬到那里的主要原因包括生活质量，气候和退休。值得注意的是，汇丰银行的研究发现，西班牙70%的外籍人士在那拥有财产。

正如Ahmann的经验所示，在签订房地产协议以购买住宅房地产时要谨慎。

“大多数交易都是正确和合法的，”巴塞罗那Cabrera Il Puigvert律师Joaquin Cabrera Busquets说。“当事情发生时，它们随处可见。”