夏季刚在汉普顿以200万美元的价格租用的房子

经纪人说，汉普顿一家房屋的夏季租金为200万美元，因为需求远远超过了房屋销售和出租的创纪录低位。

根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告，第一季度汉普顿待售房屋数量暴跌41%，创下有记录以来的最快跌幅。中位数销售价格跃升了31%，达到130万美元，现在比曼哈顿的中位数销售价格高出20%。

“我从未见过这样的汉普顿市场，”汉普顿25年以上的顶级经纪人加里·德波斯亚(Gary DePersia)说。“一旦有财产出租或出售，就会立即被抢购。”

虽然全国各地的市场都出现了待售房屋短缺的情况，但在这些纽约独家海滩社区中，供应尤其紧张。在Covid大流行初期逃往汉普顿的家庭仍在继续，他们宁愿只在需要时才去纽约。股市的繁荣和资产价格的上涨导致财富爆炸，甚至汉普顿经纪人都说这是前所未有的。由于缺乏建筑供应和土地，建筑商无法跟上需求。

经纪人说，南安普敦一家占地42英亩的房地产刚刚签下了超过1亿美元的合同，这是汉普顿数年来最昂贵的交易。DePersia说，东汉普顿最近有四笔交易，金额超过5000万美元。

根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告，汉普顿第一季度的销售是六年来最强劲的，这表明市场几乎没有降温的迹象。

在租金方面，经纪人说，待售房屋的短缺也导致了租金的短缺。通常在夏季将房屋出租出去的房主现在正在出售-或决定根本不出租，因为前往欧洲和其他高端目的地的旅行仍然受到Covid的限制。

经纪人说，租金短缺导致价格飙升，几乎没有谈判的余地。

DePersia说，Sagaponack的一所房子去年7月以90,000美元的价格出租，今年7月以225,000美元的价格出租。在“较低”端，过去租金为35,000美元的房屋现在的价格为60,000美元。

他说，他有很多客户希望在本季度以40万至60万美元的价格租用高端房屋，但根本没有任何可用的房屋。

他说：“我希望我有10个人。”“我可以全部租出去。”

几乎在列表发布后就进行租金。经纪人里玛·马尔多扬(Rima Mardoyan)说，一些富有的客户乘直升机或喷气式飞机飞来参观上市当天的房产-直到他们到达时才发现房屋已被出租。

“我告诉人们，您迫不及待地要决定。你必须马上拿走，”她说。

Mardoyan和其他经纪人说，汉普顿的至少一处房屋在夏天以200万美元的价格出租，尽管这笔交易是在没有正式上市的情况下谨慎完成的。

她说：“即使对于汉普顿人来说，这也是我们现在看到的全新的财富水平。”

汉普顿长期经纪人哈拉德·格兰特(Harald Grant)表示，他最近代表客户提出要约，以200万美元的价格在夏季租用一处海滨房屋。他被拒绝了。

格兰特说：“我给了他200万美元，业主拒绝了。”“你可以想象?现在是一个不同的世界。”

经纪人说，一些房主已经开始着手讨价还价了，他们要求以50万美元的价格买下一个远离水源或陈旧内饰的中等房屋。然而，马尔多扬说，如果汉普顿现在普遍存在的竞购战开始蔓延到租金，而承租人竞相提供超出要价的出价，她不会感到惊讶。

她说：“还没有发生。”“但是我认为这是下一阶段。人们想在这里，他们有钱。”